{"id":109,"date":"2022-03-07T21:15:58","date_gmt":"2022-03-07T21:15:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.nadawki.pl\/?page_id=109"},"modified":"2022-03-08T08:42:55","modified_gmt":"2022-03-08T08:42:55","slug":"jak-dzialamy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/jak-dzialamy\/","title":{"rendered":"Jak dzia\u0142amy"},"content":{"rendered":"\n

Co to jest Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa powstaje automatycznie wraz ze sprzeda\u017c\u0105 pierwszego mieszkania, gara\u017cu, lokalu. Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105 tworz\u0105 wszyscy w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re wchodz\u0105 w jej sk\u0142ad (mieszka\u0144, gara\u017cy, lokali u\u017cytkowych itp.). Nasza Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa jest du\u017c\u0105 wsp\u00f3lnot\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017ce >=7 mieszkania\/lokale\/gara\u017ce, ma\u0142e <=6 mieszkania\/lokale\/gara\u017ce. Nie mo\u017cna zrezygnowa\u0107 z cz\u0142onkostwa we wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej. Z mocy prawa przestaniesz by\u0107 cz\u0142onkiem danej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, gdy sprzeda\u017c nieruchomo\u015b\u0107 wchodz\u0105c\u0105 w sk\u0142ad tej wsp\u00f3lnoty. Ka\u017cdy cz\u0142onek wsp\u00f3lnoty, poza w\u0142asnym mieszkaniem, gara\u017cem, lokalem u\u017cytkowym \u2013 posiada u\u0142amkow\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142asno\u015bci w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej: w dzia\u0142ce na kt\u00f3rej wsp\u00f3lnota jest wybudowana, w chodniku, placu zabaw, korytarzu, klatce schodowej dachu. Ile tej w\u0142asno\u015bci posiadasz, zapisane jest w twoim akcie notarialnym i ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Jak funkcjonuj\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe okre\u015bla g\u0142\u00f3wnie ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali. Niestety ustawa ta w wielu miejscach ma zapisy, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 niejasne dla os\u00f3b niezwi\u0105zanych profesjonalnie z rynkiem nieruchomo\u015bci. Cz\u0119sto pojawia si\u0119 tam s\u0142owo \u201ezarz\u0105d\u201d przy czym raz jest odnoszone do os\u00f3b z Zarz\u0105du, a drugi raz do czynno\u015bci zarz\u0105dzania wsp\u00f3lnot\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Od czego jest Zarz\u0105d?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art. 21 ust. 1. Zarz\u0105d kieruje sprawami wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i reprezentuje j\u0105 na zewn\u0105trz oraz w stosunkach mi\u0119dzy wsp\u00f3lnot\u0105 a poszczeg\u00f3lnymi w\u0142a\u015bcicielami lokali.<\/p>\n\n\n\n

Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty nie ma mo\u017cliwo\u015bci podejmowania decyzji we wszystkich sprawach, s\u0105 one w ustawie okre\u015blone jako wykraczaj\u0105ce poza czynno\u015bci zwyk\u0142ego zarz\u0105du<\/em>. Do nich wymagana jest zgoda w\u0142a\u015bcicieli wyra\u017cona w formie pisemnej jako uchwa\u0142a cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Taki dokument to tak\u017ce pe\u0142nomocnictwo dla Zarz\u0105du do zawierania um\u00f3w i dzia\u0142ania w imieniu wsp\u00f3lnoty. Przy wykonywaniu swoich zada\u0144 Zarz\u0105d korzysta pomocniczo z us\u0142ug firmy zewn\u0119trznej, u nas z firmy Dobra Wsp\u00f3lnota.<\/p>\n\n\n\n

Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty dzia\u0142a na potrzeby utrzymania nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej i takich sprawach jak:<\/td> <\/td>Jako czynno\u015bci przekraczaj\u0105ce zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 uznaje si\u0119:<\/td><\/tr>
– usuwanie awarii w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci, np. na placach zabaw czy na klatkach schodowych,
– pobieranie od lokator\u00f3w op\u0142at na pokrycie koszt\u00f3w utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych,
– zawieranie um\u00f3w z wykonawcami poszczeg\u00f3lnych prac, chodzi tutaj m.in. o prace remontowe czy konserwacyjne,
– rozliczanie koszt\u00f3w ogrzewania i wody dla poszczeg\u00f3lnych lokali,
– zwo\u0142ywanie zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli lokali nale\u017c\u0105cych do wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, przynajmniej raz do roku,
– zapewnianie obiektowi dostaw gazu, pr\u0105du, wody, odprowadzania \u015bciek\u00f3w czy wywozu \u015bmieci,
– reprezentowanie wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej na zewn\u0105trz,
– przygotowywanie sprawozda\u0144 z prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci i przekazywanie ich lokatorom,
– prowadzenie ksi\u0119gowo\u015bci wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, w tym zestawienia rozlicze\u0144 dla poszczeg\u00f3lnych lokali.   <\/td>		 <\/td>– ustalenie wynagrodzenia za zarz\u0105dzanie wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105,
– przyj\u0119cie rocznego planu gospodarczego,
– ustalenie wysoko\u015bci op\u0142at,
– udzielenie zgody na przebudow\u0119,
– udzielenie zgody na zmian\u0119 wysoko\u015bci udzia\u0142\u00f3w,
– dokonanie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,
– nabycie nieruchomo\u015bci,
– wytoczenie pow\u00f3dztwa,
– podzia\u0142 wsp\u00f3lnej cz\u0119\u015bci gruntowej.  <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Zebrania cz\u0142onk\u00f3w i g\u0142osowania<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali przewiduje, \u017ce zebranie cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty powinno odby\u0107 si\u0119 chocia\u017c raz w roku, a je\u015bli zarz\u0105d jego nie zorganizuje, ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce je zwo\u0142a\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017ce wsp\u00f3lnoty, czyli r\u00f3wnie\u017c nasza, podejmuj\u0105 decyzje poprzez g\u0142osowanie. R\u00f3\u017cni si\u0119 ono od typowych g\u0142osowa\u0144, takich jak np. w wyborach powszechnych. W takich wyborach niewa\u017cna jest frekwencja, niewa\u017cne ile os\u00f3b p\u00f3jdzie do lokalu wyborczego, wynik wybor\u00f3w jest wi\u0105\u017c\u0105cy i liczony spo\u015br\u00f3d tych, kt\u00f3rzy na wybory poszli. We wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych ka\u017cdy dysponuje takim g\u0142osem, ile wynosi jego u\u0142amkowa cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142asno\u015bci w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Do tego g\u0142osowanie musi trwa\u0107 do skutku, a\u017c za rozstrzygni\u0119ciem b\u0119dzie nie mniej ni\u017c 50% g\u0142os\u00f3w \u201eza\u201d, albo nie mniej ni\u017c 50% g\u0142os\u00f3w \u201eprzeciw\u201d. Do skutku, czyli je\u015bli na zebraniu cz\u0142onk\u00f3w nie by\u0142o tyle os\u00f3b, aby zebra\u0107 50% g\u0142os\u00f3w \u201eza\u201d lub \u201eprzeciw\u201d, to g\u0142osowanie trwa nadal tzw. obiegowe (poprzez wrzucenie karty do g\u0142osowania do skrzynki). Historia pokazuje, \u017ce trwa to miesi\u0105cami. Niestety jest to na niekorzy\u015b\u0107 Wsp\u00f3lnoty i ka\u017cdego z nas. A co je\u015bli wa\u017cna uchwa\u0142a nie zostanie przeg\u0142osowana?<\/p>\n\n\n\n

Art. 24. W razie braku zgody wymaganej wi\u0119kszo\u015bci w\u0142a\u015bcicieli lokali zarz\u0105d (\u2026) mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 rozstrzygni\u0119cia przez s\u0105d, kt\u00f3ry orzeknie maj\u0105c na wzgl\u0119dzie cel zamierzonej czynno\u015bci oraz interesy wszystkich w\u0142a\u015bcicieli. Spraw\u0119 s\u0105d rozpoznaje w post\u0119powaniu nieprocesowym.<\/p>\n\n\n\n

Zarz\u0105d ma prawo wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o rozstrzygni\u0119cie. Przyk\u0142ad: dach na jednym z blok\u00f3w wymaga remontu. Remont jest kosztowny, chocia\u017c jest fundusz remontowy, to trzeba zebra\u0107 jeszcze troch\u0119 \u015brodk\u00f3w finansowych. Zarz\u0105dzono g\u0142osowanie nad uchwa\u0142\u0105 o dodatkowej zaliczce na fundusz remontowy w wysoko\u015bci 2,50 z\u0142 \/ m2 z\u0142 wp\u0142acanej przez trzy miesi\u0105ce nast\u0119puj\u0105ce po sobie. Uchwa\u0142a nie uzyska\u0142a poparcia w g\u0142osowaniu \u2013 poza mieszka\u0144cami z bloku, gdzie dach przecieka, inne bloki nie g\u0142osowa\u0142y \u201eza\u201d. Zarz\u0105d dysponuje jednak ekspertyz\u0105, \u017ce remont jest niezb\u0119dny. W takim wypadku Zarz\u0105d mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du. S\u0105d mo\u017ce rozstrzygn\u0105\u0107, \u017ce uchwa\u0142a o dodatkowej zaliczce wchodzi w \u017cycie, bo remont jest niezb\u0119dny.<\/p>\n\n\n\n

Inny przyk\u0142ad: w jednej z klatek awarii uleg\u0142 piec: nie ma ogrzewania i ciep\u0142ej wody. Naprawa nie wchodzi w gr\u0119, niezb\u0119dna jest wymiana pieca. Koszt 12.000 z\u0142. Zarz\u0105d, bez uchwa\u0142y mo\u017ce wyda\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 5.000 z\u0142 z funduszu remontowego. Nale\u017cy wi\u0119c pilnie podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119. Ale poza mieszka\u0144cami klatki schodowej, w kt\u00f3rej piec uleg\u0142 awarii, reszta nie g\u0142osuje lub g\u0142osuje przeciwko. Zarz\u0105d mo\u017ce wi\u0119c post\u0105pi\u0107 podobnie jak w pierwszym przypadku i skierowa\u0107 spraw\u0119 do rozstrzygni\u0119cia s\u0105du.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119tajcie tylko, \u017ce takie sprawy trwaj\u0105 miesi\u0105cami, a decydujemy o spraw bie\u017c\u0105cych. Dzisiaj to Tobie zale\u017ce\u0107 mo\u017ce na szybkim przeg\u0142osowaniu uchwa\u0142y, innym razem komu\u015b innemu. Pomy\u015bl o tym zanim b\u0119dziesz zwleka\u0107 z oddaniem g\u0142osu.<\/strong> Wyr\u00f3bmy w sobie nawyk g\u0142osowania na bie\u017c\u0105co. Wsp\u00f3lnota nie mo\u017ce prowadzi\u0107 trudnych projekt\u00f3w, je\u015bli nawet w podstawowych sprawach nie mo\u017cna liczy\u0107 na szybkie oddanie g\u0142osu. Je\u015bli nie rozumiesz czego dotyczy uchwa\u0142a, zapytaj.<\/p>\n\n\n\n

Obowi\u0105zki finansowe cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podstawowym obowi\u0105zkiem ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela lokalu jest ponoszenie wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem budynku w dobrym stanie. To przede wszystkim op\u0142aty bie\u017c\u0105c\u0105 kosmetyk\u0119 i niezb\u0119dne remonty, sprz\u0105tanie, za media, konserwacje wind, ubezpieczenie i podatek od nieruchomo\u015bci. Ponoszenie op\u0142at na utrzymanie wsp\u00f3lnoty w formie comiesi\u0119cznych zaliczek wynika z ustawy:<\/p>\n\n\n\n

Art. 13 ust. 1. W\u0142a\u015bciciel ponosi wydatki zwi\u0105zane z utrzymaniem jego lokalu (\u2026).<\/p>\n\n\n\n

Art. 15 ust. 1. Na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du (czytaj: zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105) w\u0142a\u015bciciele lokali uiszczaj\u0105 zaliczki w formie bie\u017c\u0105cych op\u0142at, p\u0142atne z g\u00f3ry do dnia 10 ka\u017cdego miesi\u0105ca.<\/p>\n\n\n\n

Udost\u0119pnienie mieszkania<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jednym z wa\u017cniejszych obowi\u0105zk\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty jest konieczno\u015b\u0107 udost\u0119pnienia mieszkania w niekt\u00f3rych sytuacjach. S\u0105 to takie sytuacje jak:<\/p>\n\n\n\n

– dokonywanie przegl\u0105du (instalacji gazowej lub komin\u00f3w i wentylacji),<\/p>\n\n\n\n

– sprawdzanie licznik\u00f3w,<\/p>\n\n\n\n

– prace remontowe i konieczne prace konserwacyjne dotycz\u0105ce cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/p>\n\n\n\n

Art. 13 ust. 2. Na \u017c\u0105danie zarz\u0105du w\u0142a\u015bciciel lokalu jest obowi\u0105zany zezwala\u0107 na wst\u0119p do lokalu, ilekro\u0107 jest to niezb\u0119dne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usuni\u0119cia awarii w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, a tak\u017ce w celu wyposa\u017cenia budynku, jego cz\u0119\u015bci lub innych lokali w dodatkowe instalacje.<\/p>\n\n\n\n

Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek udost\u0119pni\u0107 mieszkanie do za\u0142o\u017cenia nowych instalacji (gazowych, wodnych czy elektrycznych).<\/p>\n\n\n\n

K\u0142opotliwy lokator<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art. 16 ust. 1. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel lokalu zalega d\u0142ugotrwale z zap\u0142at\u0105 nale\u017cnych od niego op\u0142at lub wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej uci\u0105\u017cliwym, wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce w trybie procesu \u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy lokalu w drodze licytacji na podstawie przepis\u00f3w Kodeksu post\u0119powania cywilnego o egzekucji z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ust. 2. W\u0142a\u015bcicielowi, kt\u00f3rego lokal zosta\u0142 sprzedany, nie przys\u0142uguje prawo do lokalu zamiennego.<\/p>\n\n\n\n

Obowi\u0105zkiem ka\u017cdego cz\u0142onka wsp\u00f3lnoty jest zachowanie porz\u0105dku i spokoju oraz przestrzeganie prawa, zar\u00f3wno w swoich mieszkaniach, jak i w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych. Je\u015bli kt\u00f3ry\u015b z w\u0142a\u015bcicieli ra\u017c\u0105co lub uporczywie wykracza poza te zasady albo d\u0142ugotrwale zwleka z wnoszeniem op\u0142at, wsp\u00f3lnota ma prawo do eksmisji takiego lokatora. Jak to jest mo\u017cliwe? Wsp\u00f3lnota ma prawo na to, by \u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy lokalu przez k\u0142opotliwego w\u0142a\u015bciciela w drodze licytacji. Konieczny jest do tego jednak proces s\u0105dowy.<\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnota a sp\u00f3\u0142dzielnia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnota to zrzeszenie w\u0142a\u015bcicieli lokali, sp\u00f3\u0142dzielnia to podmiot maj\u0105cy osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105, zatrudniaj\u0105cy ludzi, maj\u0105cy osob\u0119 prezesa. Decyzje podejmuje prezes, we wsp\u00f3lnocie Zarz\u0105d wed\u0142ug przyznanych kompetencji, albo w wa\u017cniejszych sprawach \u2013 cz\u0142onkowie wsp\u00f3lnoty w formie uchwa\u0142. Inne r\u00f3\u017cnice:<\/p>\n\n\n\n

– Aby zosta\u0107 cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni, nie wystarczy naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. \u017beby zosta\u0142o nam przyznane cz\u0142onkostwo, musimy ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 wpisow\u0105. Takich op\u0142at nie ma w przypadku wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Jej cz\u0142onkami stajemy si\u0119 automatycznie po zakupie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

– W przypadku sp\u00f3\u0142dzielni w g\u0142osowaniu uczestniczy\u0107 mog\u0105 wszyscy cz\u0142onkowie i ka\u017cdy g\u0142os jest r\u00f3wny. Je\u015bli chodzi o wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 warto\u015b\u0107 g\u0142osu jest mierzona wielko\u015bci\u0105 posiadanych lokali.<\/p>\n\n\n\n

– Liczba cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni jest najcz\u0119\u015bciej zdecydowanie wi\u0119ksza ni\u017c wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Dzi\u0119ki mniejszej liczbie cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105dzanie wsp\u00f3lnot\u0105 jest sprawniejsze, o ile sprawnie przeprowadzane s\u0105 g\u0142osowania.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Art. 27. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel lokalu ma prawo i obowi\u0105zek wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania w zarz\u0105dzie nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Co to jest Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa? Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa powstaje automatycznie wraz ze sprzeda\u017c\u0105 pierwszego mieszkania, gara\u017cu, lokalu. Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105 tworz\u0105 wszyscy w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re wchodz\u0105 w jej sk\u0142ad (mieszka\u0144, gara\u017cy, lokali u\u017cytkowych itp.). Nasza Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa jest du\u017c\u0105 wsp\u00f3lnot\u0105. Du\u017ce >=7 mieszkania\/lokale\/gara\u017ce, ma\u0142e <=6 mieszkania\/lokale\/gara\u017ce. Nie mo\u017cna zrezygnowa\u0107 z cz\u0142onkostwa we wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej. Z mocy prawa przestaniesz READ MORE<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-109","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139,"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/109\/revisions\/139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nadawki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}